近年來(lái)，伴隨著巴西農(nóng)業(yè)和牧場(chǎng)用地價(jià)格的上漲，馬托格羅索州（Mato Grosso）逐漸發(fā)展成為農(nóng)業(yè)置地的“黃金地段”。根據(jù)巴西農(nóng)用地產(chǎn)交易平臺(tái)Chãozão發(fā)布的數(shù)據(jù)，巴西在售的十大最貴農(nóng)場(chǎng)中，有四個(gè)位于該州。
巴西《圣保羅州報(bào)》7月27日?qǐng)?bào)道，該平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)在售的最貴農(nóng)場(chǎng)坐落在該州的新烏比拉塔市（Nova Ubiratã），掛牌價(jià)高達(dá)58億雷亞爾。這處農(nóng)場(chǎng)占地達(dá)6.6萬(wàn)公頃，不僅可以種植作物、飼養(yǎng)牲畜，還配有一套帶泳池的豪宅、可供小型飛機(jī)起降的正規(guī)跑道和可容納六架飛機(jī)的機(jī)庫(kù)。
此外，農(nóng)場(chǎng)內(nèi)還配備了可容納全部產(chǎn)量的倉(cāng)儲(chǔ)與棉花加工設(shè)備、維修車間、員工宿舍等。而農(nóng)場(chǎng)周邊還形成了一個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，設(shè)有廣場(chǎng)、中小學(xué)、幼兒園、農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校、餐館、市場(chǎng)、服裝店、汽修店、加油站、銀行網(wǎng)點(diǎn)及居民區(qū)。
Chãozão首席執(zhí)行官喬爾吉亞·奧利維拉（Geórgia Oliveira）指出，過(guò)去五年，該州和中西部其他地區(qū)農(nóng)業(yè)用地的升值與巴西農(nóng)業(yè)的發(fā)展同頻。2019年至2024年間，巴西農(nóng)業(yè)與牧場(chǎng)用地價(jià)格分別上漲了113.3%和116.3%，而同期全國(guó)的通貨膨脹率僅為33.63%。
與此同時(shí)，巴西農(nóng)業(yè)綜合企業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。據(jù)估算，今年巴西還將創(chuàng)紀(jì)錄地收獲3.396億噸糧食，其中僅大豆就達(dá)到1.695億噸。龐大的產(chǎn)量直接推高了農(nóng)業(yè)用地的價(jià)值，而馬托格羅索州作為巴西的糧倉(cāng)，成為當(dāng)之無(wú)愧的“黃金地段”，尤其是一些位于高速公路BR-163（號(hào)稱“大豆之路”）沿線的農(nóng)場(chǎng)，售價(jià)更是高達(dá)數(shù)十億雷亞爾。
Chãozão強(qiáng)調(diào)，就馬托格羅索州而言，農(nóng)業(yè)用地的升值是多重結(jié)構(gòu)性因素共同作用的結(jié)果。首先，伴隨著全球糧食需求不斷增長(zhǎng)，巴西成為重要的糧食供應(yīng)國(guó)，而馬托格羅索州在糧食生產(chǎn)方面處于全國(guó)領(lǐng)先地位。同時(shí)，該州的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)以糧食和纖維作物（大豆、玉米和棉花）種植為主，具有高回報(bào)能力，在國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格攀升的大背景下，對(duì)投資者的吸引力也日漸明顯。
另一方面，BR-163等高速公路以及鐵路和港口設(shè)施的優(yōu)化降低了物流成本，提高了馬托格羅索州農(nóng)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。而該州農(nóng)場(chǎng)采取的尖端農(nóng)業(yè)技術(shù)，除了提高整體生產(chǎn)力外，還使以前未得到充分利用的土地受到重視。
奧利維拉認(rèn)為，這些因素促使馬托格羅索州，尤其是其中部城市成為巴西最有價(jià)值和最具發(fā)展前景的地區(qū)之一。如今，僅Chãozão平臺(tái)就有超過(guò)700處隸屬該州的農(nóng)業(yè)用地待售。
日期：2025-07-31
巴西《圣保羅州報(bào)》7月27日?qǐng)?bào)道，該平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)在售的最貴農(nóng)場(chǎng)坐落在該州的新烏比拉塔市（Nova Ubiratã），掛牌價(jià)高達(dá)58億雷亞爾。這處農(nóng)場(chǎng)占地達(dá)6.6萬(wàn)公頃，不僅可以種植作物、飼養(yǎng)牲畜，還配有一套帶泳池的豪宅、可供小型飛機(jī)起降的正規(guī)跑道和可容納六架飛機(jī)的機(jī)庫(kù)。
此外，農(nóng)場(chǎng)內(nèi)還配備了可容納全部產(chǎn)量的倉(cāng)儲(chǔ)與棉花加工設(shè)備、維修車間、員工宿舍等。而農(nóng)場(chǎng)周邊還形成了一個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，設(shè)有廣場(chǎng)、中小學(xué)、幼兒園、農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校、餐館、市場(chǎng)、服裝店、汽修店、加油站、銀行網(wǎng)點(diǎn)及居民區(qū)。
Chãozão首席執(zhí)行官喬爾吉亞·奧利維拉（Geórgia Oliveira）指出，過(guò)去五年，該州和中西部其他地區(qū)農(nóng)業(yè)用地的升值與巴西農(nóng)業(yè)的發(fā)展同頻。2019年至2024年間，巴西農(nóng)業(yè)與牧場(chǎng)用地價(jià)格分別上漲了113.3%和116.3%，而同期全國(guó)的通貨膨脹率僅為33.63%。
與此同時(shí)，巴西農(nóng)業(yè)綜合企業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。據(jù)估算，今年巴西還將創(chuàng)紀(jì)錄地收獲3.396億噸糧食，其中僅大豆就達(dá)到1.695億噸。龐大的產(chǎn)量直接推高了農(nóng)業(yè)用地的價(jià)值，而馬托格羅索州作為巴西的糧倉(cāng)，成為當(dāng)之無(wú)愧的“黃金地段”，尤其是一些位于高速公路BR-163（號(hào)稱“大豆之路”）沿線的農(nóng)場(chǎng)，售價(jià)更是高達(dá)數(shù)十億雷亞爾。
Chãozão強(qiáng)調(diào)，就馬托格羅索州而言，農(nóng)業(yè)用地的升值是多重結(jié)構(gòu)性因素共同作用的結(jié)果。首先，伴隨著全球糧食需求不斷增長(zhǎng)，巴西成為重要的糧食供應(yīng)國(guó)，而馬托格羅索州在糧食生產(chǎn)方面處于全國(guó)領(lǐng)先地位。同時(shí)，該州的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)以糧食和纖維作物（大豆、玉米和棉花）種植為主，具有高回報(bào)能力，在國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格攀升的大背景下，對(duì)投資者的吸引力也日漸明顯。
另一方面，BR-163等高速公路以及鐵路和港口設(shè)施的優(yōu)化降低了物流成本，提高了馬托格羅索州農(nóng)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。而該州農(nóng)場(chǎng)采取的尖端農(nóng)業(yè)技術(shù)，除了提高整體生產(chǎn)力外，還使以前未得到充分利用的土地受到重視。
奧利維拉認(rèn)為，這些因素促使馬托格羅索州，尤其是其中部城市成為巴西最有價(jià)值和最具發(fā)展前景的地區(qū)之一。如今，僅Chãozão平臺(tái)就有超過(guò)700處隸屬該州的農(nóng)業(yè)用地待售。
日期：2025-07-31
